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民宿好吗(自家的房子如何开民宿)

2021-12-28 08:24:41【天气信息】人次阅读

简介民宿创业项目之开业流程
民宿创业-奶爸手把手教你开民宿流程
很多小伙伴都私信问奶爸怎么开城市民宿,需要多少钱投入,今天就和大家分享一下奶爸开启民宿创业之前必须要做的事-

民宿创业项目之开业流程
民宿创业-奶爸手把手教你开民宿流程
很多小伙伴都私信问奶爸怎么开城市民宿,需要多少钱投入,今天就和大家分享一下奶爸开启民宿创业之前必须要做的事-计划预算!

之前就说过,奶爸做民宿不为情怀只为钱,只为时间自由,既然是为了赚钱,就要把民宿当生意来对待,那首先肯定是要做预算,

民宿创业-奶爸手把手教你开民宿流程
城市民宿预算包含:房租、装修、人力成本、消耗品以及拍摄费用;

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首先是房租,这个是城市民宿运营里面最大的的成本,奶爸坐标深圳,深圳租全屋精装带家电的房子,一般都是二押一租,月付;相比很多内陆城市要么3月一付或者半年一付,整个广东的房东们还是比较友好,基本都是一押一租或者二押一租,房租的支付方式,建议能谈月付是最好的,一来启动资金压力减少,第二,试错成本减少;

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如果房租是半年付或者全年付,那建议一定要和房东说清楚,如果途中不住了,允许你退租或者转租,这样可以大大降低自己的经营风险;另外,如果自己有房子的,这个成本一样要计算到经营成本里面,这样你的财务模型才是正常的,为后续扩大房源做盈亏测算至关重要;

其次是装修(硬装、软装和设计费):

硬装:整个房子倒过来不会掉的,都叫硬装,一般老房子才会大动筋骨去做硬装,比如老化很严重的地板、厕所的吊顶、墙面都要重新拆装和粉刷,因此硬装的成本很大,不建议找老小区的房子,反正奶爸从来只租装修3年内的房子,这样硬装基本就不用花钱了;

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软装:房子倒过来能掉下来的都可以理解为软装,包含家具、壁画、陶瓷、花艺绿植、灯饰、窗帘布艺等等,之前的文章奶爸就分享过,一套民宿的软装大概投入5000-7000元就可以了;

点击查看之前文章:民宿创业-奶爸1000元打造网红城市民宿

设计费:除非你本身有民宿设计的天分(奶爸见过业余爱好者却有大师级的设计水平),否则还是建议大家要请专门的软装设计师,看清楚,是软装设计师,而且是要懂民宿的;

这里的坑很大,很多装修公司的设计师是不能用,那种设计师为装修公司服务,一上来就让搞很多木工(木工最赚钱),他们不爱做软装设计,也不专业;其次,也不建议用家装的设计师,因为民宿设计注重的是颜值而非实用性;所以要找专业的民宿设计师,目前民宿设计师设计费还是比较贵的,一般的报价都是200-300/平方(强烈感觉超级贵);

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奶爸的孩子的妈妈,也就是宝妈拉,因为是学设计出身,所以这块能够省下来;这里做个小广告,如果你想找便宜又专业的民宿设计师,可以私信奶爸哦;

运营成本:人力成本(运营和保洁)

运营:奶爸是自己运营,目前12套民宿,每天大概需要花费4小时左右,其中和房客入住前的沟通占据时间最长;奶爸自己测算出来,一个人管理20间民宿应该是极限了;

保洁:奶爸都是用小区里面的钟点工,通常入住率超过50%的小区,都很容易找到钟点工,钟点工最好是长期稳定一个阿姨,这样能够节省很多精力;

每换一次阿姨,就需要重复交代注意事项,为了标准化管理,奶爸专门制作了检点表,阿姨打造房间必须按检点表进行检查和清洁,每次奶爸会通过视频进行抽检,或者由于奶爸以前做过管理,所以对于保洁管理,宝妈经常夸赞奶爸做得好;

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钟点工的费用大家根据当地实际情况自己谈,奶爸这边基本上是30元/套;做的好的阿姨,奶爸还会设定一些额外奖励;这里提示一下,保洁是很多城市民宿房东头疼的繁琐事,奶爸建议,条件允许的话,第一套民宿自己做保洁,然后测算出工作强度后,再聘请阿姨;

保洁想做好,就谨记一条:把监督做到位就,另外对待阿姨,一定要有足的尊重哦;

摄影费用

宝妈们如果拍摄技术好,摄影这块就可以省掉了,否则还是花钱请个专业的摄影师,好看的照片是获取订单最好的方式,能够让我们在OTA平台获取更多的流量,而且摄影属于一次性购入,奶爸这边约拍是800元/一套,这个钱绝对不能省;

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布草和生活必需品:被套、枕套、床单、拖鞋、杯子、衣架、纸巾、洗浴用品、牙刷牙膏、急救箱、调味料这些,属于易耗品,建议少买勤买,如果一次性采购一年的量积压在库房,会加大前期的投入成本。四件套要多买几套,方便替换,宝妈是严格要求阿姨不能在房子内晒被子的;

奶爸经营的城市民宿,除去押金和房租,每套投入都会控制在1万以内,通常3个月内就能收回成本,建议向从事城市民宿的小伙伴,可以先从1套入手,投入小风险可控;

奶爸之前看过的创业项目不下20个,调研过奶茶店、便利店,也做过直播带货,开一家实体店再小也要投入10多万,一旦亏损试错成本很大,找人接手也不容易;直播带货虽然说不用投入资金,但每天要播10个小时,累个半死不活一个月赚了不到2000块,实在不是普通人干的活;

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民宿创业项目是启动资金比较小的创业项目,在深圳,算上押金租金和装修,3W内都能启动,二三线城市我估计1.5W内都足够了,经营几个月如果不能盈利,还可以转租出去,最重要的是,对于奶爸来说,时间自由宅家带娃才是重点中的重点啊。

我是民宿奶爸,家里两娃,为了更多时间陪伴两个宝宝成长,同时也厌倦了朝九晚六的工作,和宝妈辞职出来从事民宿创业,从0经验3万投入第一套城市民宿,现在9个月经营了12套,本意一切为了孩子不想再上班,但却意外实现了小小的时间自由(还没财务自由),这次我们没有把生活弄丢,做城市民宿让我们一家四口幸福感满满,如果你也同是宝妈宝爸想通过民宿创业,不管是兼职还是全职,欢迎我一起交流,知无不言言无不尽;

每天为你分享城市民宿的创业经验,如果觉得文章对你有价值,记得给我一个点赞一个分享,你的每一个动作都是我继续分享下去的动力,也是对我的最大支持和认可。

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