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三年的利息共是多少(供了三年的房想卖掉会亏了吗)

2022-03-26 08:42:05【天气信息】人次阅读

简介假如你们公司从10月份开始进行薪酬改革,一是将每月发工资变成每周发工资,二是工资随每周的业务开展情况变动,三是改为发红包的方式发放工资,那么现在在你公司楼下卖早点的人时聪

假如你们公司从10月份开始进行薪酬改革,一是将每月发工资变成每周发工资,二是工资随每周的业务开展情况变动,三是改为发红包的方式发放工资,那么现在在你公司楼下卖早点的人时聪明还是蠢?

实际上,你们公司怎么发工资,跟楼下卖早点的人关系不大,同样道理,房贷利率怎么调整,跟卖房人的关系也不大。

房贷新政
10月8日即将实施的房贷新政,我总结起来重点有三条

第一,房贷利率计算方法不再是基准利率*(1 上浮/下浮比例),而是LPR(最近一个月贷款市场报价利率) 基点(每个基点相当于0.01%),而所谓的LPR,是贷款市场利率的英文缩写,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,由多家银行每月报价形成。

 
第二,房贷利率的变更周期,不再是当基准利率发生变更时从下一年度1月1日按照新的基准利率乘以浮动比例变动或者不变动,而是借款人可以跟银行协商约定利率重新定价周期(最短为1年),也就是变动的更频繁了。

第三,严禁银行提供“转按揭”、“加按揭”服务,如果按揭贷款的房屋发生买卖过户,必须结清贷款,再重新办理新的按揭贷款,对炒房有一点影响。

 
可以说新政,对买房人来说面临着一个考验,是赶在10月8日之前办理贷款,还是之后办理贷款,这直接影响到未来几十年自己的房贷利息要付出多少、如何计算,影响较大。

而对于卖房者来说,无论买房者未来怎么还贷款、还多少,都跟自己无关啊,这就如同不考虑新政,买自己房子的人申请贷款,等额本金还是等额本息,借20年还是30年,跟卖房者都没有关系,只要价格不变,自己能拿到手的钱不变就行。

所以对于卖房者来说就有两个问题,第一10月8日之后会不会因为利率变动原本要买房的不买了?第二,房价会不会波动?
 
我觉得这些都多虑了,房贷利率的变动,对房地产市场影响向来不大,你听说过谁买房因为利率上涨了一点,每个月多还几十块钱原本要买房就不买房了?你又听说过哪个城市因为银行调整利率,影响房价的?

那如果你要问房价和成交量跟什么关系大,我觉得跟“房住不炒”的大原则关系最大,跟这个相比,房贷利率是否调整,影响都不大。

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